贅沢な家:上海の建築者はより低い利益を持ちます

- May 16, 2019-

Shangha iでは、所有する家屋に対する需要が常に非常に高く、多くの人が家を買うために融資を行っているため、住宅建設業者にとっては状況が変わりました。 昨年から導入されている不動産市場に関する政府の新しい法律は、実際、 開発者より低い価格を受け入れなければならないことを意味する可能性があります。
さらに、上海の高級住宅プロジェクトの数々が当局から販売開始の許可を得ています。 これらの贅沢なプロジェクトには、Shui On Land、Poly Real Estate Group、China Sunac Holdings、Tahoe Group Companyがあります。
アナリストによると、 一方で販売許可を1年も待っていた開発者にとって許可が朗報である場合、住宅市場を冷やすために課されたその他の政府の措置は一方では彼らが望んでいた価格を手に入れないでください。
上海を本拠地とするマーケティングおよびリサーチ会社CRICのリサーチディレクター、 リンボー氏は 、次のように述べています。「これらの許可は間もなく延期され、政府は無期限にそれらを保留することはできません。 しかし、開発者は価格を妥協する必要があります」。
代わりに、資産情報および研究会社、China Index AcademyのZhang Zhijie副社長によると、「開発者は予想よりも少なくとも30%低い価格を受け入れる必要があります。なぜなら、彼らが売却しなければ、高い金融コストと継続的なキャッシュフローの圧力によって彼らはやけどを負うからです。」

地元のメディアによると、開発者は通常の30パーセント以上の利益と比較して10パーセント未満の利益しか得られないという。

上海でのこの不動産事情は、主に住宅価格を中産階級にとってより身近なものにするという政府のコミットメントから生まれました。 さらに、住宅価格は、世界的な金融の中心地およびイノベーションセンターへの転換を計画する上での重大な障害となる可能性があります。
しかし、住宅建設業者は同意せず、中国不動産協会のチーフアナリスト、 Li Zhanjun氏は次のように警告しています。 彼らがその価格で売ることを許可しないのは不合理でしょう。 そのようなプロジェクトの記録が残されており、上海政府はそれらが蓄積し続けることを許可することはできません」。